Несмотря на снижение ключевой ставки и смягчение ДКП, банки не проявляют готовности синхронно снижать ставки по рыночной ипотеке. По какой причине это происходит, объяснила экономист Инна Литвиненко, сообщает KONKURENT.RU.

Как отметила эксперт, сейчас на рынке наблюдается определенный разрыв между действиями регулятора и реальными предложениями банков, которые пока ограничиваются лишь точечными корректировками, затрагивающими в основном программы рефинансирования.

Эксперт подчеркнула, что такая осторожность обусловлена несколькими причинами, основной из которых остается неопределенность инфляционного фона.

По словам специалиста, финансисты сегодня придерживаются выжидательной стратегии, поскольку опасаются резкой смены курса Центробанка. Даже на фоне текущего снижения ключевой ставки сохраняется риск того, что при усилении инфляционного давления регулятор может в любой момент вернуть прежние значения или даже повысить их. Именно поэтому банки не спешат закладывать оптимистичные прогнозы в свои долгосрочные продукты.

Эксперт отметила, что российская экономика ещё не перешла к фазе устойчивого роста, которая позволила бы рынку кредитования реагировать на импульсы ЦБ более оперативно и радикально.

Немаловажную роль в формировании стоимости ипотеки играет и положение дел в строительной индустрии. Между девелоперами и банковским сектором существует тесная взаимозависимость: только при активизации строительного рынка и притоке свежих инвестиций застройщики смогут предложить покупателям действительно выгодные условия, которые будут поддержаны банками.

Однако, на данный момент ситуация в этой связке только начинает стабилизироваться, и реальное удешевление ипотеки станет возможным лишь при усилении конкуренции за клиента именно в плоскости стоимости квадратного метра и сопутствующего обслуживания долга.

Эксперт отметила, что определенные надежды на позитивные изменения вселяют действия крупнейших игроков рынка. После того как Сбербанк, на долю которого приходится около шестидесяти процентов всех выдач, вместе с банком ДОМ.РФ пошли на снижение ставок, можно ожидать аналогичных шагов и от других крупных кредитных организаций из топ-15. По прогнозам экономиста, это может произойти уже в ближайшее время, ещё до очередного заседания Центробанка.

Однако потенциальным заемщикам стоит учитывать, что сейчас конкуренция сместилась в сторону ужесточения дополнительных критериев. Чтобы претендовать на минимально возможный процент, который сегодня колеблется в районе 18 процентов, клиенту необходимо располагать внушительным первоначальным взносом и быть готовым к максимально короткому сроку ипотеки.