В Костанайской области ждут смены лидера по строительству жилья

Главным центром жилищного строительства в регионе может стать город районного значения, а не областной центр.

Город Тобыл в Костанайском районе несколько лет назад получил территорию, на которой сегодня возводят два новых микрорайона "Астана" и "Байтерек". В перспективе здесь должны появиться 154 многоэтажных дома. По задумке властей региона львиную долю жилья возведут частники, сообщает inbusiness.kz.

Новая площадка

В Костанае застройщики уже не первый год сталкиваются со проблемами, что тормозят реализацию проектов по строительству жилья. Разработка и утверждение планов детальной планировки требует средств, которые бюджет выделять не спешит. Да и сам процесс согласовании документации затягивается. Как по ПДП, инициированными бизнесом, так и по тем проектам, за которые платят власти. Серьёзной проблемой остается и дефицит мощностей по электроэнергии.

В областном центре из-за отсутствия свободных площадок для жилищного строительства сегодня видят возможность возведения нового жилья по большому счету лишь в рамках реновации. Об этом говорят и в областном акимате.

Однако жители частного сектора, который по генплану должен пойти под снос, против таких изменений. Они отказываются продавать свои дома застройщикам.

За последние несколько лет в Костанае прошло несколько судов между костанайцами и застройщиками. Тех, кто возводит многоэтажки в существующем частном секторе обвиняют в нарушении норм строительства.

В этом смысле новая площадка в городе Тобыл Костанайского района, что расположен в нескольких километрах от Костаная, может стать решением проблем в этой сфере.

Сегодня на застраиваемой территории уже готовят к вводу новую котельную и подстанцию, что обеспечат теплом и электроэнергией новые микрорайоны . Власти, зайдя на площадку первыми, через госзакупки завершают строительство 10 пятиэтажных домов. В текущем году стартовало строительство ещё 13 аналогичных зданий. Все это жилье будет реализовано через "Отбасы банк", как кредитное.

Как отметил заместитель акима Костанайской области Берик Танжариков, в сентябре планируют получить положительное решение госэкспертизы по проектам строительства 12 9-этажных домов, а до конца года проекты ещё четырёх 17-этажных жилых домов. Их также планируют построить, как кредитное жилье. На этом участие государства в части строительства жилых домов в новых микрорайонах будет завершено. Таковы планы.

Как отметил аким Костанайской области Кумар Аксакалов на вопрос корреспондента inbusiness.kz, дальнейшее строительство будут вести частные компании через выкуп на аукционах земельных участков.

"Мы реализуем первую очередь освоения микрорайонов в рамках строительства кредитного жилья. Вторая очередь будет отдана частникам. Там дома будут ещё выше. Мы специально начали работы с участием государства, чтобы на эту площадку быстрее зашел частник. Территорию нужно осваивать, поэтому мы немного подтолкнули этот процесс", — отметил Кумар Аксакалов.

Среди подрядчиков, что уже работают на строительстве кредитного жилья, работают компании, которые ведут в Костанае строительство домов повышенного класса комфортности.

Как рассказал представитель одной из таких строительных компаний Даулет Ибраимов, даже те дома, что возводят в рамках госфинансирования будут отличаться от привычных многоэтажек, что до сих пор строят в Костанае. Сами квартиры стандартной квадратуры, если говорить о новых требованиях: однокомнатные в районе 40 квадратных метров, двухкомнатные – около 60 квадратов. Есть и трёхкомнатные. Отличает их разве что лоджии-веранды, что площадью близки к площади жилых комнат. Также в подъездах предусмотрено два выхода: во двор и на внешнюю сторону дома.

Аким Костанайского района Олжас Нургалиев отметил, что этот подход применили для повышения безопасности жителей при проектировании микрорайонов. Подъехать к подъезду со стороны двора будет невозможно – только с внешней стороны. Внутренний двор займут детские площадки и прогулочные зоны. Для Костанайской области такие решения вновинку.

Возможные барьеры

Сложности с быстрым освоением новой территории могут возникнуть на этапе строительства коммуникаций. Власти региона признают, что сегодня сети ещё не готовы, но обещают ввести их в эксплуатацию уже в текущем году. По заверениям специалистов задержек с реализацией этих проектов нет.

Котельная готова на 95%. По словам подрядчиков остались небольшие работы по утеплению здания и благоустройству территории. Подстанцию тоже обещают сдать к концу августа.

Уже готов начать работы подрядчик, который установит трансформаторные подстанции на территории микрорайона и подведет электричество к объектам. Оборудование уже завезли.

Пока речь идёт о строительстве разводящих сетей лишь к тем объектам, что уже начали строить. Каким образом этот вопрос будут решать, когда на площадку зайдут частники, сказать сложно. Практика сложилась такая, что нередко стройкомпании сами подводят сети к своим домам, а после передают их безвозмездно на баланс коммунальных предприятий. Вполне возможно, что эту практику распространят и на эти микрорайоны.