Продаете жилье в Казахстане? Успейте до конца 2025 года

Власти меняют два ключевых условия, из-за которых налог платить придётся чаще, а суммы станут ощутимее. Эксперты Krisha.kz разбираются , что именно изменится, когда нужно будет платить налог и можно ли этого избежать, передает Liter.kz.

Сейчас налог с продажи жилья платят, только если недвижимость находилась в собственности меньше года и одновременно её продали дороже, чем купили. Если хотя бы одно из условий не соблюдено – налог платить не нужно.

Что изменится с 2026 года

• Срок владения увеличат до 2 лет.

Со следующего года планка поднимется. То есть если вы продадите квартиру, дом, гараж, дачу или даже кладовку раньше, чем через два года после покупки и получите прибыль, нужно будет заплатить налог.

Срок владения отсчитывается с даты госрегистрации права собственности, а не с даты заключения договора купли-продажи или получения наследства.

• Введут прогрессивную ставку налога.

Сегодня применяется фиксированная ставка – 10 % от прибыли (от разницы между покупкой и продажей).

С 2026 года вводится прогрессивная шкала:

1. Если доход от продажи не превышает 8500 МРП – налог по ставке 10 %
2. Если превышает – на разницу применяется ставка 15 %.

Требование актуально и для первичного рынка. При покупке у застройщика под приростом стоимости понимают положительную разницу между ценой продажи и ценой покупки в договоре долевого участия.

Изменения уже одобрили в Мажилисе и передали в Сенат. Последний шаг – подписание президентом.

Как подать декларацию и когда платить налог

• Подать декларацию, форма 270.00. Срок – до 15 сентября года, следующего за продажей.
• Заплатить налог. До 25 сентября, через 10 дней после подачи декларации.

Что будет, если не платить налог

• Начислят пеню. За каждый день просрочки – минимум 0.1 % от суммы налога.
• Могут взыскать налог принудительно:

1. Деньги снимут со счета
2. Арестуют имущество
3. Ограничат выезд за границу.

• Штраф – 50 % от суммы налога, если нарушение обнаружат налоговики после камерального контроля.

Что изменится на рынке из-за нового налога

• Уменьшатся быстрые продажи. Люди будут реже продавать жильё в первые 1–2 года после покупки.
• Влияние на сегмент дорогого жилья. В крупных городах (Алматы, Астана) налог для дорогих квартир и домов вырастет. Это снизит количество таких сделок.
• Больше заниженных цен в договорах. Чтобы платить меньше налогов, продавцы будут чаще указывать заниженную цену в документах, хотя это незаконно.
• Не исключено влияние на цены. Продавцы будут закладывать налог в стоимость жилья.
• Скачок продаж до конца 2025 года. Многие постараются продать жильё до ужесточения правил с 2026 года.

Если были планы перепродать недавно приобретённое жилье , то лучше это сделать сейчас, пока работает старая схема.