В Казани в марте 2026 года на рынке первичного жилья было оформлено 508 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 21% меньше, чем месяцем ранее. Такие данные приводятся в статистике «Пуль продаж новостроек» на основе показателей из Росреестра и отчетности застройщиков.
Среди городов Приволжского федерального округа (ПФО) столица Татарстана занимает третье место по снижению числа ДДУ за месяц. Её обошли Уфа (437 ДДУ, -45% за месяц) и Нижний Новгород (374 ДДУ, -22%). Между тем, в ПФО есть город, где наоборот замечен рост числа оформленных договоров. Так, в Саратове показатель вырос на 22%, однако заключено всего лишь 50 ДДУ.
Если сравнивать Казань со столичными городами, то она обошла Санкт-Петербург по показателю снижения ДДУ. В северной столице в марте люди оформили 2010 договоров. А в Москве отмечен рост на 3% до 2,9 тысячи ДДУ.
Несмотря на это, серьёзного падения ввода жилья в 2026 году не произойдет. Однако Минстрой РФ объёмы продаж новостроек не устраивают, об этом заявлял в марте на заседании общественного совета при министерстве глава ведомства Ирек Файзуллин.
Он отметил, что «будущие периоды показывают менее 30% продаж в ряде регионов».
— Конечно, надо отметить, что объём продаж нас не совсем устраивает, разные ситуации на рынке жилья. Но в целом, если говорить по тем цифрам, которые у нас есть, объём продаж на начало каждого года был около 32%. Мы сегодня видим, что то, что строится в стране в 2026 году, вызывает наш оптимизм по строительству многоквартирного жилья. Тот объём, который запланирован, он, в принципе, должен быть введен. И серьёзного падения в целом по стране не произойдет, — сообщил Файзуллин.
Также в начале апреля на заседании комиссии Госсовета РФ раис РТ Рустам Минниханов предложил поднять лимит семейной ипотеки для регионов с дорогим жильем с 6 до 12 млн рублей, так как важной задачей остается обеспечение доступности жилья.
— При текущем уровне ключевой ставки платежи по комбинированной ипотеке и рыночной ипотеке на вторичку выровнялись. При дальнейшем снижении ключевой ставки покупка вторички станет выгоднее. Возможен переток спроса из первичного сегмента во вторичный. Это может повлечь рост цен на вторичное жилье, снижение темпов строительства жилья, — сообщил глава республики.
С начала года мы фиксируется все большое охлаждение и падение продаж. Об этом в беседе с KazanFirst заявил гендиректор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев. Он объяснил это тем, что сказывается ограниченное предложение, так как «новые проекты в последнее время почти не появлялись на рынке, а самые востребованные лоты в них закончились, остались большие квартиры: двушки, трешки.
Кроме того, связано это с исчерпанием той аудитории, «которая подходила под жесткие критерии льготных программ с господдержкой — те, кто мог и хотел, уже купили». Также есть часть покупателей в выжидательной позиции, которая ждёт изменений по ключевой ставке.
— Однако этот спрос никуда не исчезает. Если текущий вектор сохранится, и Центробанк снизит «ключ» ещё хотя бы на один процентный пункт, то можно будет говорить о постепенной стабилизации обстановки. Деньги станут доступнее, и этот накопившийся отложенный спрос неизбежно начнёт реализовываться, — сообщил Галеев.
Он отметил, что «никакого системного кризиса на рынке первичной недвижимости сейчас нет, и проводить параллели с обвалами прошлых лет в корне неверно». По его словам, «благодаря переходу на эскроу-счета и проектное финансирование, отрасль стала гораздо более устойчивой». Однако, «в то же время абсолютная зависимость отрасли от банковского сектора приводит к тому, что при высокой ключевой ставке и инструменты продаж, и запуска проектов схлопываются из-за высокой стоимости денег». Поэтому «тут ещё предстоит искать баланс».
— Что касается долгосрочного снижения количества проектов строительства, то эта тенденция налицо, и она логично вытекает из текущей экономической конъюнктуры. Девелоперы тоже умеют считать деньги и оценивать риски. Выводить новые масштабные проекты на рынок при дорогом проектном финансировании, которое напрямую зависит от ключевой ставки, и охлаждённом спросе — это неоправданный риск. Но к счастью, виден свет в конце тоннеля — тренд на снижение «ключа» довольно устойчивый. От этого же страдает не только стройка, но и другие отрасли экономики, — заключил собеседник.
Руководитель АН «Современник», член «Гильдии риэлторов РТ» Тимур Муратов согласен с данной статистикой. По его словам, спрос населения на приобретение новостроек падает ввиду того, что на сегодняшний день выгоднее покупать вторичное жилье из-за более низкой стоимости и сокращения льготных программ финансирования.
— Ввиду сложившихся экономических тенденций в целом до осени не стоит ожидать роста продаж квартир в новостройках. Драйвером роста могут послужить новые программы государственной поддержки строительной отрасли, а также рост покупательской способности населения, — рассказал в беседе с KazanFirst Муратов.
Несмотря на это, «спрос на покупку недвижимого имущества существует ежедневно». Зачастую он заключается в том, чтобы решить насущный жилищный вопрос. При этом он отметил, что инвестиционный спрос ослаб ранее и будет усиливаться в случае ослабления эффекта от других инвестиционных инструментов.
— Рынок жилья находится в стагнирующем состоянии. Мало сделок, сильное снижение количества ипотечных сделок. Зачастую совершаются сделки за наличный расчет в целях решения населением жилищного вопроса, который всегда будет актуальным, — резюмировал эксперт.
— Согласен сделок стало меньше. Это связано с ужесточением семейной ипотеки и с тем, что в первые месяцы года было проведено достаточно большое количество сделок, — заявил KazanFirst руководитель центра недвижимости «Квартет» Рустем Сафин.
По его словам, в мае уровень сделок ещё останется на прежнем уровне, а уже в июне ожидается плавный рост.
Кроме того, наблюдается отложенный спрос, так как «у людей не хватает первоначального взноса, или не могут пройти по условиям семейной ипотеки». В связи с этим «рынок жилья сейчас переориентирован на вторичку».
— Не упал спрос на бизнес-класс. В эконом- и комфорт-классе больше сделок по вторичке, потому что там дешевле покупают как за наличные, так и очень активно примерно по 20% в год растёт доля ипотеки, — заключил собеседник.
30.04.2026 06:03
