Эксперт Кирилл Флутков сообщил о падении спроса на жилье в Сочи

Спрос на жилую недвижимость в Сочи снизился почти на 80% за последние семь лет, сообщил ТАСС эксперт по недвижимости из Сочи Кирилл Флутков. Эксперт отметил, что интерес к покупке недвижимости на курорте существенно упал, изменяя привычную экономическую динамику региона.

С января 2021 года, когда был зафиксирован пик покупательской активности, до мая 2026 года рынок потерял большую часть этого объёма. Кирилл Флутков пояснил, что нарастающий интерес к сочинской недвижимости был замечен в 2020 году: к лету показатели спроса выросли более чем на 40% относительно начала года, а к концу 2020 года рост ускорился. Пик покупательской активности наблюдался в январе 2021 года, однако затем рынок начал постепенно остывать.

К началу мая 2026 года значительная часть спроса оказалась потеряна, и с января по май текущего года он сократился ещё на 21%. Эксперт отметил, что изменения на рынке происходят не потому, что люди больше не хотят жить у моря, а из-за изменившейся логики покупок. Если раньше акцент делался на росте цен и доходности от аренды, то теперь покупатели ищут защиты капитала и понятные сценарии использования недвижимости. Новый рынок требует большей тщательности в выборе объектов, и ошибки оплачиваются дороже, чем несколько лет назад, подчеркнул Флутков.

По оценкам эксперта, наиболее заметное снижение спроса наблюдается в таких районах, как:

• Центральный Сочи
• Адлер
• Сириус
• Красная Поляна

где ранее основное внимание уделялось высокому туристическому сезону и доходности от краткосрочной аренды.