После изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года интерес россиян к программе резко сократился. По подсчетам РБК на основе данных Дом.РФ, за период с 3 по 23 февраля банки получили 81,8 тыс. заявок — это более чем на 40% меньше, чем в январе. Для сравнения: с 6 по 26 января было подано 146,4 тыс. обращений, а за аналогичный период февраля 2025 года — 139,7 тысяч.

С начала месяца вступил в силу принцип «одна семья — одна льготная ипотека»: теперь супруги обязаны выступать созаемщиками, тогда как раньше каждый взрослый член семьи мог оформить кредит под 6% отдельно. На фоне ожиданий ужесточения правил в конце 2025 года заемщики активно спешили воспользоваться программой — банки фиксировали рекордные объёмы выдач. По данным Банка России, в декабре россияне оформили ипотеку на 811 млрд рублей, в январе — на 425 млрд рублей, причём свыше 80% пришлось именно на семейную программу.

Сейчас выдачи также резко просели. Если в последнюю полную неделю января банки выдали 16,9 тыс. кредитов на 99,4 млрд рублей, то в первую неделю февраля — лишь 6,1 тыс. займов на 35,2 млрд рублей. В целом за три полные недели февраля оформлено 18,5 тыс. кредитов на 105,4 млрд рублей.

В Т-банке оценивают падение объёмов выдач почти втрое, связывая динамику прежде всего с новыми условиями семейной ипотеки. В ВТБ отмечают, что после январского ажиотажа рынок закономерно замедлился, однако уже в марте возможен разворот к росту. Банк также фиксирует увеличение доли рыночной ипотеки — сейчас она достигает 21%.

В Абсолют Банк сообщили, что в феврале более 70% заявок приходится на вторичное жилье, тогда как ранее основной интерес был сосредоточен на новостройках, подпадающих под льготные условия.

Аналитики прогнозируют, что по итогам февраля общий объём ипотечных выдач может снизиться до 200–250 млрд рублей, что в 1,7–2 раза меньше январского результата. При этом в банке «Дом.РФ» подчеркивают: несмотря на корректировку правил, около 90% заемщиков по-прежнему ориентируются на госпрограммы.

Новостройки словили откат: рынок Казани «объелся» семейной ипотекой и садится на голодный февральский паек

Снижение ключевой ставки ЦБ до 15,5% годовых 13 февраля пока не оказало заметного влияния на рыночную ипотеку: средняя ставка по нельготным программам в крупнейших банках к концу месяца опустилась лишь на 0,1%, до 20,4%.

Ранее президент РФ Владимир Путин поручил распространить семейную ипотеку на многоквартирные дома старше 20 лет в городах с низким объёмом строительства. Ранее Путин поручил правительству подготовить проект дифференциации ставки по ипотеке в зависимости от количества детей.