Порочная практика лепить впритык

О том, что пора прекращать застраивать старую часть областного центра Мангыстау, много писали и говорили. Причин для неприятия такого строительства несколько. Но главная — там, где вырастают новые здания, начинается старая песня о проблемах с электроснабжением, отоплением и нехваткой воды.

Актау начали возводить в начале 60-х годов прошлого века в непростых условиях сурового климата и в месте, изначально не предназначенном для жизни людей. Поэтому старый план градостроительства и был разработан с учетом географического положения, розы ветров и развития промышленности, в частности разработки урановых рудников. В нём главной идеей была линейная структура, позволяющая городу динамично расти. Время и премия Патрика Аберкромби, присужденная городу в 1975 году Меж­дународным союзом архитекторов, доказали правильность принятой системы. Актау долгие годы был просторным и продуваемым ветрами, что очень важно при наличии здесь химических предприятий и радиационного фона.

В настоящее время при одобрении так называемой точечной застройки старых микрорайонов нарушаются все нормы архитектуры, под строительство отдается любой клочок земли — лишь бы на нём поместилось то или иное здание. По­этому глазом не успеваешь моргнуть, как уже появился новый дом, супермаркет или бизнес-центр, втиснутый в тесные рамки уже возведенных строений. И не важно, что он не вписывается в существующий городской ландшафт, упирается в чьи-то окна, загораживает пешеходные проходы и проезды. Лишь бы получить маржу от продажи квартир или аренды офисных помещений.

И это несмотря на то, что мораторий на точечную застройку внутри микрорайонов старой части Актау был объявлен ещё в 2014 году в бытность акима Мангистауской области Алика АЙДАРБАЕВА. Тогда на одном из градостроительных советов было решено запретить строительство высотных объектов, например бизнес-центров. Причём не только в прибрежной зоне, но и внутри микрорайонов старой части города. Однако некоторые владельцы земельных участков и нынешние чиновники мораторий посчитали филькиной грамотой.

Неоправданное искажение облика старого города продолжается во всех жилых массивах, но наиболее яркой иллюстрацией является прилегающий к морю 14-й микрорайон. К примеру, жители домов №15 и 16, сколько бы и куда ни обращались, не смогли помешать возведению двух “свечек” вплотную к их жилью, загородивших свет, вид на море и отхвативших кусок дороги. Здесь же неподалеку разрушили капитальное здание детсада с бассейном и многолетним зимним садом, хотя в городе катастрофическая нехватка дошкольных учреждений. Таким образом расчистили место под строительство трёх 18-этажных жилых домов и гостиницы в семь этажей.

В тревожном режиме ожидания находятся и жители близлежащих домов. Председатель ОСИ Татьяна ДЗАХОЕВА говорит, что к ним обратились — будто по поручению акимата — представители ТОО “АБК Strоy Aktau” для предварительного согласования строительства сети таунхаусов на прилегающем склоне.

- На наших подъездах появились объявления, подписанные неким Аскаром БАКТЫБАЕВЫМ, что ТОО “АБК Строй Актау” планирует здесь осуществление строительно-монтажных работ. Жители собрались на следующий же день, сразу были составлены протокол и опросный лист с подписями собственников квартир. Естественно, никто не согласился с такой перспективой, — продолжает Татьяна Дзахоева. — К тому же на этом участке склон, и строительство на нём рискованно, так как оно подразумевает масштабную выемку грунта, что грозит оползнем.

Не откладывая в долгий ящик, актаусцы составили письмо в акимат, подписанное жильцами нескольких домов. Из-за такой бурной реакции горожан стройку пока заморозили, но явно это не конец истории.

В Актау все делается под шумок и исподтишка — тихой сапой, не считаясь с мнением населения: запрещают, потом разрешают, замораживают — размораживают.

- В нашем 14-м микрорайоне нет ни одного парка или сквера, даже цветы на клумбах больше не высаживают, зато застройщикам он словно мёдом намазан. Живем буквально в каменных джунглях. Недавно рядом с торговым центром “Астана” возвели высотку, огородив её забором, который закрывал единственный тротуар. Пешеходам приходилось идти по проезжей части с интенсивным движением. После наших гневных петиций ограждение убрали, однако в новостройке предусмотрена подземная парковка, и после заселения высотки данная пешеходная зона, как ни крути, будет приспособлена под заезд автомобилей, — предупреждает Тимур КУЛИБАЙ.

А все новостройки, естественно, подключают к имеющимся коммуникациям, не прокладывая новые, в результате чего начинаются перебои с коммунальными услугами (см. “Подкоп не удался” на сайте time.kz). Свидетели этому — жители 3-го микрорайона, в полной мере ощутившие все негативные стороны “реновации”, когда вместо ветхих малоэтажных домов стали появляться многоэтажки. Самосвалы с камнем, щебнем, песком и другими стройматериалами разбили все окрестные дороги и тротуары. Строительство сопровождалось грохотом с раннего утра до поздней ночи. А после сдачи комплекса в эксплуатацию люди в старых домах попрощались с водой и отоплением. Этого и следовало ожидать: вместо 16-квартирных домиков выросли высотки. На такой объём потреб­ляемых ресурсов сети не рассчитаны, поэтому такое вынужденное соседство приводит старожилов в ярость.

- Раньше у нас в домах зимой было очень тепло. Некоторые жильцы из-за этого даже срезали батареи. Теперь же на линии теплосети поставили дроссельные шайбы и львиную долю гигакалорий перенаправили в новостройки. Притом что-то намутили с коммуникациями, поэтому наши дома оказались последними на тупиковой ветке. Мы установили у себя в подвале циркуляционный насос, но и он мало помогает — на крайних стояках отопления почти нет. А откуда ему взяться, если система на этом участке изначально не рассчитана на такое количество квартир, — негодует Жансая РЫС­КУЛОВА, жительница дома №57.

Из-за беспорядочной планировки в городе нарушился микроклимат: Актау, насыщенный химическими выбросами, сероводородными испарениями, автомобильными выхлопами и радиацией, больше не продувается сквозными ветрами. Поэтому уровень инфекционных и других заболеваний зашкаливает, растёт статистика по онкологии.

Побережье как скворечниками утыкано особняками разбогатевших нуворишей. С ними соперничают небоскребы: над знаменитой пещерой Скальной тропы, несмотря на протесты актаусцев, ведётся сооружение 22-этажки (см. “Попутали берега” на сайте time.kz). Туристы, совершающие здесь прогулки, являются своего рода экстремалами, ибо находятся между Сциллой и Харибдой — внизу бурный морской поток, сверху нависающая скала со строительной техникой, которая в любой момент может обрушиться на головы людей (см. “Тропа трещит по швам” на сайте time.kz).

Многоярусный каркас вырос совершенно не к месту и в 4-м микрорайоне, на спуске Тараса Шевченко. Махина торчит над прибрежной полосой как бельмо на глазу, заслоняя море и уродуя живописный пейзаж. И таких примеров в многострадальном Актау пруд пруди. Мы же не в Макао живем или Гонконге, где внушительная плотность населения и приходится осваивать каждый квадратный сантиметр!

Как сказано выше, чтобы обеспечивать планомерное развитие жилой территории, должны неукоснительно соблюдаться базовые правила градостроительной концепции. Иначе получаем то, что получаем: слабое отопление, вода поступает с низким давлением или вообще отсутствует, электрические сети не выдерживают нагрузок.

Местные власти клялись и божились, что прекратят бездумную застройку города (см. “Не количеством, а качеством” на сайте time.kz), но дальше пустых обещаний дело не двигается. Золотой телец продолжает править бал… Правда, на памяти был один случай, когда аким Актау выступил против уплотнения старой части города, вот только за это его оштрафовали на крупную сумму (см. “Вот и делай добро после этого” на сайте time.kz). Повторить его подвиг даже ради собственного пиара желающих больше нет.

Ланга ЧЕРЕШКАЙТЕ, фото автора, Актау