Многие жильцы по привычке считают, что за вызов сантехника, замену лампочки в подъезде или уборку двора нужно платить отдельно. Но на практике значительная часть таких работ уже включена в ежемесячную строку «содержание жилого помещения». Именно из этих денег управляющая компания должна обеспечивать нормальное состояние общего имущества дома, а не выставлять людям дополнительные счета.

Основа этого порядка закреплена в Жилищном кодексе и правительственных постановлениях о содержании общего имущества и минимальном перечне обязательных работ.

Как пояснил эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь, отдельно платить не нужно в тех случаях, когда речь идёт не о личном имуществе внутри квартиры, а об общедомовых системах.

Например, если течет стояк до первого отключающего крана, забился общий участок канализации, требуется ремонт трубы в подвале, протекает крыша или разрушаются межпанельные швы, устранять это должна управляющая компания. Эти работы относятся к содержанию общего имущества дома и уже должны оплачиваться из тарифа.

То же касается состояния подъезда и дворовой территории. Освещение на лестничных клетках, уборка полов и лестниц, вывоз мусора, очистка тротуаров от снега и наледи, покос травы и поддержание порядка возле дома входят в обязательный перечень работ.

Отдельно эксперт напомнил и про лифты, входные двери, почтовые ящики, системы дымоудаления, а также дезинсекцию и дератизацию в подвалах и на чердаках. Если все это относится к общему имуществу, управляющая компания не вправе брать за такие работы деньги повторно.

Отдельный спорный момент — детские площадки. Иногда жильцам пытаются объяснить, что в тариф якобы входит только уборка территории, а, например, ремонт качелей или других элементов площадки нужно оплачивать дополнительно. Но если площадка относится к дому и включена в состав общего имущества, следить за её исправностью и безопасностью должна именно управляющая организация.

А вот услуги, которых нет в обязательном перечне, например установка камер видеонаблюдения или работа консьержа, действительно могут появиться только после решения общего собрания собственников. Самовольно добавлять их в квитанцию управляющая компания не имеет права.

Если с жильца требуют деньги за то, что уже оплачено по строке содержания жилья, это стоит зафиксировать и оспорить. Для этого можно запросить у управляющей компании обоснование начислений, сверить перечень работ по договору управления и при необходимости подать жалобу.

По словам Бондаря, сделать это можно в том числе через приложение «Госуслуги.Дом».

Ранее россиян предупредили о штрафах за сушилки и другие конструкции на фасаде. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.