Сезон аренды жилья: как защитить себя от мошенников в Казахстане

В августе мегаполисы сталкиваются с наплывом студентов, которым необходимо жилье. А молодежь может попасться на различные уловки и потерять деньги. О правилах безопасной аренды читайте в NUR.KZ.

Не всем студентам средних и высших учебных заведений может хватить места в общежитиях, даже если резервировать место заранее через онлайн-услуги.

Поэтому чаще всего они стараются найти съемную квартиру для проживания. Для этого имеются различные площадки и группы в социальных сетях с объявлениями о сдаче жилья. Но высокий спрос также влияет на стоимость аренды, поэтому казахстанцы стремятся "ухватиться" за любую выгодную возможность.

При этом важно помнить о рисках мошенничества, из-за которых они могут потерять свои деньги. Рассмотрим подробнее популярные схемы обмана.

"Услуги" риелторов

Некоторые казахстанцы могут обратиться за услугами риелторов для поиска арендного жилья – специалисты обычно берут на себя все вопросы по выявлению выгодных предложений, обсуждению условий договора и его оформления.

Однако могут встречаться и недобросовестные риелторские (информационные) компании или отдельные специалисты. Обычно схема обмана заключается в том, что жертве предлагают заключить договор об оказании услуг заранее, ещё до начала поисков жилья и предоставления некоторых предложений. При этом взимается плата за это.

Далее казахстанцам могут просто отправить список телефонных номеров, взятых с сайта объявлений, и без какого-либо участия риелтора. А иногда это могут быть вовсе неработающие номера.

В итоге деньги будут оплачены зря, а жертве никакой помощи в поиске жилья не окажут – условия договора специально составлены так, что жертве сложно будет доказать наличие обмана.

Поэтому важно не соглашаться на подписание договора и оплату услуг до факта предоставления этих услуг в виде реального предложения по аренде и сопровождения вплоть до этапа проверки жилья и подписания договора с владельцем квартиры.

Задаток для "брони" квартиры

Другим распространенным методом обмана на рынке арендного жилья являются мошеннические объявления. А один из главных способов привлечь жертву – размещение особенно выгодного предложения.

Это может быть квартира с хорошим ремонтом и очень низкой ценой, которая будет гораздо ниже рыночных предложений: например, если схожие варианты имеют цену в 300 тыс. тенге, то ложное объявление может иметь цену в 200-250 тыс. тенге за месяц.

Так, обычно жертва находит выгодное предложение и обращается по контактным номерам.

Далее "владелец" квартиры сообщает, что он находится в другом городе и приедет позже, но уже есть много желающих на данное жилье. А чтобы "отсеять" других кандидатов, жертве предлагают внести задаток путём денежного перевода.

Однако, когда деньги поступают к мошенникам, они просто перестают отвечать на сообщения и звонки. Поэтому важно придерживаться правила о том, что ни в коем случае нельзя отправлять деньги заранее, без очной проверки квартиры и документов владельца.

При этом важно отметить – проверка должна быть именно очной, с непосредственным посещением квартиры вместе с владельцем. И на это есть причины.

Фотографии документов не означают безопасность

Мошенники могут притвориться владельцами жилья и даже предоставлять фотографии документов, которые якобы подтверждают их личность и право владения данной квартирой: удостоверение личности владельца и даже его "селфи", договор купли-продажи, акт о регистрации права владения и так далее.

При этом используется та же уловка – жертву просят отправить деньги за аренду или аванс переводом заранее. Однако, когда жертвы приезжают по указанному адресу, выясняется, что эта квартира была давно продана и принадлежит другим лицам.

Дело в том, что мошенники могли обманом завладеть фотографиями бывшего владельца жилья и правоустанавливающих документов – они связываются с продавцом и под видом покупателя требуют выслать нужные доказательства. А далее используют полученную информацию для обмана третьих лиц.

Поэтому важно не отправлять деньги заранее, а также лично проверять жилье и владельца при встрече. Это поможет казахстанцам не потерять свои деньги при поиске арендного жилья в сезон наибольшего спроса.

Ранее мы рассказывали, почему важно заключить договор аренды и как это помогает защитить интересы и деньги арендаторов.